关乎农村宅基地
福建省确立宅基地申请目标的资质标准
禁止城乡居民选购
看来详细信息——
此前，省农牧业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建厅三单位协同公布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》。通告注重，禁止城乡居民到农村选购宅基地。
通告进一步确立了宅基地申请目标的资质标准——
依据规定，农村村民一户只有有着一处宅基地，且总面积不可超出省部级要求规范。
经准许外地修建住房的，应严苛依照“新建房屋拆除”规定，将原宅基地交回村团体。
针对平均农用地少、不可以确保一户有着一处宅基地的地域，市级人民政府在充足重视农户意向的基本上，能够采取有效，确保农村村民户有一定的居。
针对城乡居民到农村选购宅基地状况，通告给予全面禁止。通告规定，禁止城乡居民到农村选购宅基地，禁止下基层运用宅基地基本建设独栋别墅宅院和个人会所，禁止借运转之名违反规定违反规定私占、交易宅基地。
通告还例举不得了准许宅基地的几类情况——
农村村民将原来住房出售、租赁或赠予别人后再申请办理宅基地的，农村村民申请办理外地在建住房，不同意将旧宅基地退还村团体的， 对宅基地总面积或居住面积已合格、非农村集体经济组织机构组员（法律法规、政策法规另有要求的以外）及省、市、县（区）人民政府要求的别的不符申请办理资质标准的，不可准许宅基地。
这一份通告还就确立申请办理核查程序流程、健全审批准许阶段、严苛商业用地建房子全线管理方法、创建相互义务体制等事宜，明确提出实际要求。
看来文档全篇——
闽农综〔2020〕45号
各市区、县（区）和平潭县综合性试验区农牧业农村局、自然资源局、城建局：
为全方位贯彻执行党中央体制改革精神实质及新修订的《土地管理法》相关要求，落实农牧业农村部等国家部委部署工作，贯彻落实福建省委农业局等四单位《关于进一步强化农村宅基地管理的通知》（闽委农业局〔2020〕11号）规定，进一步推进“放管服改革”改革创新，提升密切配合相互配合，夯实基层政府属地责任，现就标准农村宅基地（下称“宅基地”）商业用地建房子审核相关事宜通告以下。
严苛宅基地申请目标资质标准
01
农村村民申请办理宅基地，就是指农村集体经济组织机构组员以户为企业，在城镇、村庄规划区域内申请办理用以修建自住住房的团体土地。
02
农村村民一户只有有着一处宅基地，其宅基地的总面积不可超出省部级要求规范。
03
经准许外地修建住房的，应严苛依照“新建房屋拆除”规定，将原宅基地交回村团体。
04
平均农田少、不可以确保一户有着一处宅基地的地域，市级人民政府在充足重视农户意向的基本上，能够采取有效，确保农村村民户有一定的居。
05
要严苛宅基地申请目标资质标准，充足运用农村集体产权体制改革农村集体经济组织机构组员资质评定和农村宅基地及农村房屋运用现状调查成效，提升对宅基地申请目标真实身份、住宅现况、老宅处理方法等资质标准的审批严格把关，市级人民政府要健全以户为企业获得宅基地分派资质的具体条件和评定标准。
06
对宅基地总面积或居住面积已合格、非农村集体经济组织机构组员（法律法规、政策法规另有要求的以外）及省、市、县（区）人民政府要求的别的不符申请办理资质标准的，不可准许宅基地；农村村民将原来住房出售、租赁或赠予别人后再申请办理宅基地的，不可准许宅基地；农村村民申请办理外地在建住房，不同意将旧宅基地退还村团体的，不可准许宅基地。
07
禁止城乡居民到农村选购宅基地，禁止下基层运用宅基地基本建设独栋别墅宅院和个人会所，禁止借运转之名违反规定违反规定私占、交易宅基地。
确立申请办理核查程序流程
宅基地审核理应遵照公布、公平公正、公平的标准，接纳社会监督。
农村村民合乎宅基地申请资质标准的，经具备宅基地使用权的村民工作组愿意后，以户为企业，向所在城市村民委员会明确提出宅基地商业用地建房子申请书。
村民委员会按时依规机构举办村民委员会或村民意味着大会，对宅基地申请目标申请办理资质标准开展决议，重中之重核查申请办理目标的资质标准是不是符合要求规定，递交原材料是不是真实可信，拟用地部位、用地面积是不是符合要求规定，有没有危害邻近买受人权益，老宅处理方法等。
决议結果产生会议记录，愿意申请办理目标申请办理的，在村内张榜公布，征询村内村民建议。自张榜公布生效日十五个工作日之内，村内村民未提出质疑或质疑不创立的，村民委员会应在《农村宅基地和建房申请审批表》中签定建议，连在会议记录、公示公告和申请者保证书、邻近买受人建议等原材料申报城镇人民政府。
健全审批准许阶段
市、县（区）人民政府农牧业农村、生态资源、住建等单位要提升对宅基地土地空间布局、审核、建房子等相关工作中的具体指导。
城镇人民政府要不断完善一个对话框对外开放审理，土地空间布局、宅基地审核、农村房屋基本建设等连动运作的联审联批体制,健全联审联合办学规章制度。审核工作上，土地空间布局核查关键包含拟用地的商业用地部位是不是合乎土地空间布局、村庄规划、主要用途管控等规定，筹建叠加层数和楼高、总建筑面积是不是符合要求；商业用地核查关键包含拟用地的用地面积、商业用地所有权和土地分类特性是不是符合要求；农村房屋基本建设核查关键包含工程建筑面貌是不是符合要求，建房子计划方案是不是采用省部级或本地基本建设主管机构刊印的城镇保障房建设通用性标准图集，设计制作的，计划方案是不是授权委托有资质证书的企业或技术专业专业技术人员定编；宅基地资质标准核查关键包含申请办理目标的资质标准、老宅处理方法等是不是符合要求规定，是不是依规举办村民委员会或村民意味着大会决议，村民委员会的建议、会议记录、公示公告原材料和《农村宅基地使用承诺书》等原材料是不是齐备。
城镇人民政府依据联审結果依规做出审核，愿意运用旧宅基地或总量土地基本建设的，10个工作日之内签发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，在城镇便民利民管理中心发布，并机构能量到现场施工放样，划分四至范畴，村民就可以动工基本建设；涉及到占有农村建设用地的，按照规定申请办理农村建设用地改用审核办理手续，由城镇人民政府向所属县（市、区）生态资源等工作部门申请办理，由县（市、区）人民政府报设区市人民政府准许，经准许愿意的由城镇人民政府签发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，并按照规定程序流程发布。
城镇人民政府要发布办理手续和要素，确立原材料核查、现场勘察等各阶段的岗位工作职责和申请办理限期。另外，创建农村农村自建房品质安全提醒规章制度，派发《福建省农村自建房（三层以下）质量安全常识一张图》；创建宅基地商业用地建房子审核管理方法账表，相关材料存档存留，立即将审核状况报市级农牧业农村、生态资源、住建等单位办理备案。激励全国各地加速信息化规划，产品研发农村宅基地商业用地建房子审核信息管理系统，逐渐完成信息化管理。
严苛商业用地建房子全线管理方法
城镇人民政府要立即机构土地空间布局、宅基地审核、农村房屋基本建设等技术人员现场审查，贯彻落实“三在场”规定，并在工程施工重要环节开展当场巡视和具体指导，提升事中过后管控。
审理宅基地申请后，实地考察申请办理目标的资质标准，核查拟用地是不是合乎土地空间布局、村庄规划及主要用途管控等规定；宅基地经依规准许后，要现场测量批放宅基地，明确建房子部位，确立四至界限；村民住房完工后，要立即机构工程验收，现场核查是不是依照准许的用地面积、四至等规定应用农田，工程建筑叠加层数和楼高、总建筑面积和工程建筑面貌等是不是符合规定。
根据工程验收的，城镇人民政府出示《农村宅基地用地和建房验收意见》，农村村民凭此验收意见以及他有关原材料向不动产权单位申办不动产权；
未根据工程验收的，由城镇人民政府下发整改通知单，期限整顿。
市、县（区）、城镇人民政府要依规机构能量，进行农村商业用地建房子动态性巡视，及时处理并严苛依照省纪委农业局等四单位《关于进一步强化农村宅基地管理的通知》（闽委农业局〔2020〕11号文）的要求依法查处涉及到宅基地应用和土地空间布局的各种违反规定违规操作。
创建相互义务体制
各市区、县（区）农牧业农村、生态资源、住建单位要不断完善乡村规划基本建设、宅基地审核和农村房屋基本建设管理模式，积极入位、做好本职工作，具体指导和催促城镇人民政府开展工作。
城镇人民政府要进一步依规执行属地义务，完善组织，丰富能量，提升宣传引导，提升审批流程图和服务指南，提升审核高效率，进一步担负起乡村规划基本建设、宅基地审核和农村房屋建设管理岗位职责。
乡级机构要不断完善宅基地分配机制，提升根源审批严格把关，保证宅基地分派应用公布、公平公正、公平。要严肃认真作风纪律，严防推诿扯皮不当作、问好递条子等乱作为状况。对工作中不到位、失职渎职、渎职犯罪、玩忽职守的要依规严肃认真追究责任。
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